¿Qué es una hipoteca inversa?
29-05-2007
Una hipoteca inversa es un crédito hipotecario destinado a mayores de 65 años propietarios de una vivienda que quieren convertir su inmueble en un aporte extra a su renta. Son ricos en patrimonio pero no tanto en metálico. La renta mensual que percibirían puede ser de carácter vitalicia, cuya cuantía será más baja o una renta durante determinados años.
El atractivo fiscal en la actualidad para dichas hipotecas inversas es su exención del pago del Impuesto sobre Transmisiones y Actos Jurídicos Documentados, que puede suponer unos 8.000 euros (el 0,5 por ciento o el 1 por ciento). También se beneficiarán de menores costes de notaría y registros.
Por la nueva regulación, de la que ya hablamos, se asegura que el propietario pueda vivir en la vivienda hasta su fallecimiento y se asegura una mayor información y transparencia hacia los clientes.
Momento, el de su fallecimiento, en el que los herederos tendrán dos opciones:
- Pagar la deuda que tienen con la entidad y quedarse con la casa.
- Vender la vivienda y repartirse con el banco el dinero de la transacción.
La vivienda hipotecada será tasada y asegurada para prevenir posibles daños y pérdida de valor.
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Según OPTIMA MAYORES, 1ª consultora especializada en este campo,la recién aprobada Ley 41/2007 de 7 de diciembre, la cual elimina el impuesto de Actos Jurídicos Documentados y reduce considerablemente los aranceles notariales y registrales en la contratación de las hipotecas inversas, va a suponer un ahorro medio de 12.000.-€ para cada cliente.
Para saber que hipoteca inversa presenta mejores costes y condiciones lo más eficaz es acudir a una asesor independiente que realice una comparativa de mercado para cada caso, tal y como ya ocurre en EEUU y Reino Unido, donde esta figura es obligatoria para salvaguardar los intereses del Mayor frente a las entidades financieras.
No hay una Hipoteca Inversa mejor para todos los casos, cada entidad es más competitiva en función de el perfil de cliente que quiere captar.