La nueva ley antidesahucios aprobada por el gobierno configura una serie de requisitos para los nuevos hipotecados a partir de ahora. Las nuevas medidas, que pretenden mejorar el mercado hipotecario y reducir en un futuro los problemas asociados son las siguientes:

• Se establece un préstamo máximo del 80% del valor de tasación de la vivienda: La anterior normativa aludía a ese tope pero sin embargo dejaba flexibilizarlo en tanto en cuanto el cliente aportara mayores garantías o avales. Ahora ya no va a ser posible. Adiós a las hipotecas por el 100% o por el 120%.
• El período máximo no excederá los 30 años: En la actualidad no existe un tope máximo de años. Se ven hipotecas firmadas a 40 y 50 años. Ya no va a ser posible.
• El cliente tendrá que firmar un documento que acredite los posibles riesgos de contratar una hipoteca y que ha sido debidamente informado de estos. Con esto se intenta evitar que mucha gente firmara sin saber, aunque yo entiendo que un papel más que pongan delante a gente no lo va a cambiar…
• El notario podrá bloquear la firma de una hipoteca si detecta cláusulas abusivas. Hasta ahora únicamente tenía la facultad de preguntar al cliente si entendía lo que firmaba.
• Tasaciones independientes: El cliente podrá contratar una tasadora por su cuenta y no la que le imponga el banco o caja de ahorros.
• Se fija un límite máximo en los intereses de demora del 12%. Antes podían llegar al 20 o 25%.
• Se permitirá la venta extrajudicial: El propio hipotecado podrá buscar un comprador a su vivienda con un precio superior al de la subasta una vez ya iniciado el proceso de ejecución hipotecaria. Así también reducirá los gastos del proceso.
• Más beneficiarios de la hipoteca inversa: Se incluye a las personas dependientes como posibles beneficiarios de esta fórmula.

A partir de unos meses estas serán las condiciones que regirán los nuevos contratos hipotecarios.

Bankia Habitat, la filial inmobiliaria de la caja de ahorros, realiza una exposición inmobiliaria en Valencia con una nueva oferta de 400 pisos.

En dicha exposición, que se repetirá el próximo día 16 de Abril del 2013, se podrán adquirir inmuebles con un descuento del 63% respecto al nivel de tasación, lo que supondría en el caso del inmueble más barato el poder adquirirlo por tan solo 20.000 euros (situado en Villareal, Castellón). En el caso de la ciudad de Valencia el inmueble más barato se venderá por 27.630 euros, lo que supondrá un 55% de descuento sobre el valor de tasación.

También se podrán adquirir inmuebles de obra nueva  como por ejemplo una promoción en Alcántara de Júcar con descuentos sobre tasación del 27% y precios desde 72.000 euros.

Como su propio nombre indica, estamos ante un préstamo hipotecario que permite mejorar el tipo de interés en función de las contraprestaciones que el titular tenga con la entidad, o sea, la vinculación mediante la contratación de otros productos, de ahí su denominación de Hipoteca Bonificada.

Con Hipoteca Bonificada puede beneficiarse de bonificaciones en el tipo de interés, sólo por confiarnos los servicios financieros que, sobre todo le protegen a usted y a su familia: Seguro de hogar, seguro de vida, seguro de protección de pagos y la domiciliación de su nómina, que no dejan de ser los requisitos que casi todas las entidades financieras están pidiendo en estos momentos para conceder cualquier modalidad de hipotecl

Tu decides que productos deseas contratar con  Banco Sabadell  y ellos te lo bonificarán.

Comisiones de esta hipoteca:

• Apertura: 1%
• Compensación por desistimiento: 0,50% en los primeros 5 años de la hipoteca. 0,25% en el resto de años.

El Banco Sabadell permite que se pueda solicitar información a través de Internet.

• Máximo financiado: hasta el 80% sobre el menor valor entre compra venta y tasación para primera residencia y hasta el 70% para la segunda residencia
• Plazo de amortización: hasta 40  años

La edad máxima de uno de los contratantes al vencimiento de la hipoteca no puede superar los 75 años.

Nueva lo que se dice nueva, no sería la mejor forma de presentar esta hipoteca que comercializa iBanesto bajo la denominación comercial de Hipoteca Azul. Y es que lo que reamente realiza la entidad online de Banesto es que ha actualizado el diferencial que ofrece en este préstamo hipotecario ajustándolo más y siendo más competitivo ahora, pero a cambi el titular deber´ña de cumplir unos mayores requisitos de vinculación.

Y es que ahora, esta Hipoteca Azul de iBanesto ofrece un tipo de interés variable a Euribor + 1,24%, lo que la sitúa ente las mejores ofertas del mercado en estos momentos, ya que los diferenciales se han disparado pero iBanesto los consigue contener con este producto.

Para poder solicitarla es necesario el que el importe mínimo para contratarla es de 60.000 euros, ya que de esa cuantía para abajo no permite contratar ningún préstamo hipotecario. (Cuantía máxima de 1 millón de euros).

Carece del pago de cualquier tipo de comisión, pero todo esto y lo anterior se une al hecho de que ahora la entidad ha aumentado los requisitos de vinculación lo que hace que compense la bajada del diferencial y obliga a comparar los pagos mensuales que oferece esta oferta frente a otras que nos podemos encontrar en el mercado.

Otra de las hipotecas exclusivas para los que adquieran viviendas del stock que posean las entidades financieras, en este caso Bankinter.

Posee unas condiciones especiales a tenor de lo que nos encontramos en el mercado hipotecario en estos momentos.

Tal como lo indica su nombre, esta hipoteca devengará un tipo de interés variable referenciado al Euribor. En cuanto al diferencial aplicable sobre el tipo de interés variable, el mismo asciende al 0,45%.

Esta hipoteca, le permitirá financiar hasta el 100% del valor de tasación del inmueble de Bankinter seleccionado.

Este producto está dirigido tanto a residentes de España como clientes extranjeros. Sin embargo, en este último caso, el diferencial aplicado sobre el Euribor se eleva al 1%.

Según informa la entidad, este préstamo hipotecario será otorgado sin que la entidad cobre comisión de apertura ni gastos de tasación.

Para facilitar el pago del préstamo, la entidad ofrece un periodo de carencia de capital de hasta 36 meses. Es decir que en este lapso únicamente abonará la porción de la cuota que corresponda a los intereses, sin amortizar capital.

Para terminar esta semana hablamos dentro del mercado de las hipotecas de esta denominada Hipoteca Low Cost de Unnim que se engloba dentro de la oferta hipotecaria que poseen las entidades financieras en el mercado destinadas a que sean solicitadas por clientes que adquieran viviendas del stock de las diferentes entidades financieras, en este caso por ejemplo Unnim.

Todo son facilidades para los solicitantes de esta hipoteca, como muestra del hecho de que se trata de una hipoteca que permite un plazo de devolución de 40 años, que permite solicitar hasta el 100% del importe de la tasación del inmueble.

Además permite el titular escoger la fecha del mes en la que prefiere se le carguen las cuotas.

Esta Hipoteca Low Cost se trata de un préstamo hipotecario que permite un plazo de devolución de hasta 40 años y además, ofrece un período de carencia de hasta 36 meses en el que sólo se abonarán intereses. Pero quizás lo más interesante es que permite solicitar hasta el 100% del valor de compra.

La Hipoteca Low Cost Unnim aplica un tipo de interés mixto, en donde los primeros 36 meses pagará un porcentual fijo del 2,25%, mientras que para el resto del plazo se aplicará un interés variable de Euribor 12 meses + 0,39.

Mucho ha cambiado el mundo de las hipotecas desde el inicio de la crisis, ya no solo en las cuantías a financiar, sino en los requisitos pedidos por las entidades como garantías, los diferenciales que aplican y el grado de vinculación que se le exige a los titulares.

Ejemplo de estos cambios es la Hipoteca Bonificada Barclays que en estos momentos permite conseguir un diferencial del Euribor + 1,80 como mejor opción y hemos de indicar que es de las mejores ofertas del mercado que nos podemos encontrar ahora en materia de préstamos hipotecarios a tipo variable.

Este préstamo hipotecario tiene un plazo de amortización de la deuda de 35 años y permite financiar hasta el 80% del menor valor entre tasación y precio de compra de la vivienda habitual.

Veamos a continuación los requisitos que pide Barclays en materia de vinculación para poder contratar esta hipoteca:

a) Domiciliación de nómina o pensión
b) Tener contratado un Seguro de Hogar
c) Tener contratado un Seguro de Vida
d) Utilización mínima anual en compras con tarjeta de crédito de 3.000 euros
e) Realizar una aportación mínima anual de 2.000 euros a un plan de pensiones o a un fondo de inversión  o tener contratado un seguro de protección de pagos.