Banco Sabadell reduce el interés de su Hipoteca Bonificada.

Banco Sabadell acaba de realizar un ajuste en el interés que pide en su Hipoteca Bonificada, para mejor.

Este producto de financiación ofrece mejores condiciones a aquellos clientes con mayor vinculación, lo que ellos llaman bonificación y es el eje que da nombre a este producto. Así, la mayor de estas se obtiene por domiciliar nómina, seguro de vida vinculado, seguro del hogar y seguro de protección de pagos.

Además, algo que caracteriza a esta hipoteca es la configuración de un tipo fijo del 3% TIN el primer año (4% en el caso de no cumplir los requisitos para obtener la bonificación anteriormente mencionada) y de Euribor +2% los restantes (+3% en caso de no cumplir los citados requisitos). Lo que supondría, con el reajuste realizado, una reducción de un punto porcentual tanto en la parte fija como en el diferencial aplicado sobre el Euribor.

La Hipoteca Bonificada financiará hasta el 80% del valor de tasación o de compraventa (el menor de los dos) en caso de ser la primera residencia, y hasta el 70% en caso de ser segunda residencia. El plazo máximo de amortización es de 30 años.


Evo Banco mejora el interés de su Hipoteca EVO.

EVO Banco ha realizado un ajuste en el interés ofrecido en su Hipoteca EVO reduciendo el interés.

El producto ofrece un interés diferenciado en dos períodos, el primero a elegir entre un tipo fijo el primer año del 2,75% TAE (0,90 inferior al anterior) o 3 años a un tipo fijo del 2,95% TAE. El segundo período, que abarca el resto de vida de la hipoteca, ofrece un interés de Euribor + 2,20% (0,35 inferior al anterior).

Por recordar la Hipoteca EVO carece de comisiones de apertura, estudio, cancelación parcial o total, subrogación y desistimiento.

El plazo máximo de amortización de este préstamo es de 30 años.


ING Direct rebaja el interés de su Hipoteca Naranja.

Se empiezan a ver “brotes verdes” en las condiciones de las hipotecas en el mercado español. Uno de los últimos en mover ficha ha sido ING Direct.

La entidad ha abaratado su hipoteca pasando desde el anterior diferencial Euribor + 2,29% TAE hasta el Euribor + 1,99% TAE.

El importe mínimo prestado es de 50.000 euros y ha de suponer, como máximo, el 80% del valor de tasación si es primera vivienda y el 75% si es segunda. El plazo de amortización máximo es de 40 años.

La Hipoteca Naranja carece de cláusula suelo, lo que permitirá no introducir una cuota artificial por encima del Euribor si vuelve a bajar (aunque en mi humilde opinión y en el momento de escribir esta entrada, ya está realmente bajo y pocas veces lo veremos así).

ING Direct exige la domiciliación de nómina, contratación de seguro de vida y de hogar.

¿Es ING Direct competitivo?

ING Direct ha realizado un tímido avance que únicamente llega a igualar lo ofrecido por el Banco Santander, que también ofrece el diferencial del 1,99% sobre el Euribor (tipo fijo del 2.99% el primer año). Sin embargo mejora sus condiciones. Banco Santander requiere una alta vinculación: Domiciliar nómina igual o superior a 2.5000 euros, 9 recibos, contratación de tarjetas con consumo mínimo de 500 euros al trimestre…

Bankinter por su parte ofrece Euribor + 1,95% TAE, pero ofrece un 3,90% de tipo fijo el primer año siempre y cuando se contrate un seguro de protección de pagos (en caso contrario asciende hasta el 4,20%).

Otra entidad que baja del 2% de diferencial es CajaSur, la cual ofrece un tipo fijo el primer año del 2,5% y Euribor + 1,25% el resto. Para ello requiere abrir un plan de pensiones con una aportación mínima de 3.500 euros, realizar 5.000 euros anuales de gasto con la tajeta y contratar seguros de hogar, vida y desempleo. En caso contrario el diferencial se incrementa hasta el 1,75%, que tampoco está mal.

¿Seguirán bajando los diferenciales?

Hemos llegado a ver Euribor + 0,18% en el año 2007. Como podéis ver queda aún recorrido para bajar el diferencial.


Cómo serán las hipotecas a partir de ahora.

La nueva ley antidesahucios aprobada por el gobierno configura una serie de requisitos para los nuevos hipotecados a partir de ahora. Las nuevas medidas, que pretenden mejorar el mercado hipotecario y reducir en un futuro los problemas asociados son las siguientes:

  • Se establece un préstamo máximo del 80% del valor de tasación de la vivienda: La anterior normativa aludía a ese tope pero sin embargo dejaba flexibilizarlo en tanto en cuanto el cliente aportara mayores garantías o avales. Ahora ya no va a ser posible. Adiós a las hipotecas por el 100% o por el 120%.
  • El período máximo no excederá los 30 años: En la actualidad no existe un tope máximo de años. Se ven hipotecas firmadas a 40 y 50 años. Ya no va a ser posible.
  • El cliente tendrá que firmar un documento que acredite los posibles riesgos de contratar una hipoteca y que ha sido debidamente informado de estos. Con esto se intenta evitar que mucha gente firmara sin saber, aunque yo entiendo que un papel más que pongan delante a gente no lo va a cambiar…
  • El notario podrá bloquear la firma de una hipoteca si detecta cláusulas abusivas. Hasta ahora únicamente tenía la facultad de preguntar al cliente si entendía lo que firmaba.
  • Tasaciones independientes: El cliente podrá contratar una tasadora por su cuenta y no la que le imponga el banco o caja de ahorros.
  • Se fija un límite máximo en los intereses de demora del 12%. Antes podían llegar al 20 o 25%.
  • Se permitirá la venta extrajudicial: El propio hipotecado podrá buscar un comprador a su vivienda con un precio superior al de la subasta una vez ya iniciado el proceso de ejecución hipotecaria. Así también reducirá los gastos del proceso.
  • Más beneficiarios de la hipoteca inversa: Se incluye a las personas dependientes como posibles beneficiarios de esta fórmula.

A partir de unos meses estas serán las condiciones que regirán los nuevos contratos hipotecarios.


Bankia Habitat oferta hasta 400 pisos en Valencia desde 20.000 euros.

Bankia Habitat, la filial inmobiliaria de la caja de ahorros, realiza una exposición inmobiliaria en Valencia con una nueva oferta de 400 pisos.

En dicha exposición, que se repetirá el próximo día 16 de Abril del 2013, se podrán adquirir inmuebles con un descuento del 63% respecto al nivel de tasación, lo que supondría en el caso del inmueble más barato el poder adquirirlo por tan solo 20.000 euros (situado en Villareal, Castellón). En el caso de la ciudad de Valencia el inmueble más barato se venderá por 27.630 euros, lo que supondrá un 55% de descuento sobre el valor de tasación.

También se podrán adquirir inmuebles de obra nueva  como por ejemplo una promoción en Alcántara de Júcar con descuentos sobre tasación del 27% y precios desde 72.000 euros.


Hipoteca Bonificada del Banco Sabadell

Como su propio nombre indica, estamos ante un préstamo hipotecario que permite mejorar el tipo de interés en función de las contraprestaciones que el titular tenga con la entidad, o sea, la vinculación mediante la contratación de otros productos, de ahí su denominación de Hipoteca Bonificada.

Con Hipoteca Bonificada puede beneficiarse de bonificaciones en el tipo de interés, sólo por confiarnos los servicios financieros que, sobre todo le protegen a usted y a su familia: Seguro de hogar, seguro de vida, seguro de protección de pagos y la domiciliación de su nómina, que no dejan de ser los requisitos que casi todas las entidades financieras están pidiendo en estos momentos para conceder cualquier modalidad de hipotecl

Tu decides que productos deseas contratar con  Banco Sabadell  y ellos te lo bonificarán.

Comisiones de esta hipoteca:

  • Apertura: 1%
  • Compensación por desistimiento: 0,50% en los primeros 5 años de la hipoteca. 0,25% en el resto de años.

El Banco Sabadell permite que se pueda solicitar información a través de Internet.

  • Máximo financiado: hasta el 80% sobre el menor valor entre compra venta y tasación para primera residencia y hasta el 70% para la segunda residencia
  • Plazo de amortización: hasta 40  años

La edad máxima de uno de los contratantes al vencimiento de la hipoteca no puede superar los 75 años.

 


Nueva Hipoteca Azul de iBanesto

Nueva lo que se dice nueva, no sería la mejor forma de presentar esta hipoteca que comercializa iBanesto bajo la denominación comercial de Hipoteca Azul. Y es que lo que reamente realiza la entidad online de Banesto es que ha actualizado el diferencial que ofrece en este préstamo hipotecario ajustándolo más y siendo más competitivo ahora, pero a cambi el titular deber´ña de cumplir unos mayores requisitos de vinculación.

Y es que ahora, esta Hipoteca Azul de iBanesto ofrece un tipo de interés variable a Euribor + 1,24%, lo que la sitúa ente las mejores ofertas del mercado en estos momentos, ya que los diferenciales se han disparado pero iBanesto los consigue contener con este producto.

Para poder solicitarla es necesario el que el importe mínimo para contratarla es de 60.000 euros, ya que de esa cuantía para abajo no permite contratar ningún préstamo hipotecario. (Cuantía máxima de 1 millón de euros).

Carece del pago de cualquier tipo de comisión, pero todo esto y lo anterior se une al hecho de que ahora la entidad ha aumentado los requisitos de vinculación lo que hace que compense la bajada del diferencial y obliga a comparar los pagos mensuales que oferece esta oferta frente a otras que nos podemos encontrar en el mercado.

 


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